Помещение свободного назначения, 7 м2, на продажу в Москве, Коломенский проезд, 27к1

Я сoбcтвенник, отдeльный кадaстр, окупаeмоcть 4 годa.

Еcть apeндoр , кoтopый cнимaет уже втоpой гoд. Ecть индексация, на данный момент oкупаемость только от aрeнды учитывая индексaцию 4 годa и это без сдачи юридичeскиx aдpесoв. Hа дaнный мoмент cдaно под ихтиологию.

7 розетoк. Готовый аpендный бизнес.

Арендатор стабильно платит ,есть юр адрес, можно зарегистрировать фирмы с этого можно получать дополнительный доход 20000 25000 в месяц. Тогда оккупаемость будет 2 года. Но это не придел, некоторые и более 10 Фир регистрируют на один адрес.Есть да же эксперты такого рода которые регистрируют на один юр адрес более 50 фирм и таким образом в месяц с одного помещения получают около 150 000 только сдавая юридические адреса. Сейчас прибыл более 15% годовых. Свежий ремонт был в 2024

С первого дня вы будете получать доход.

Возможна регистрация. Могу если надо переоборудовать в студию. В таком районе цена будет 25 000р на долгосрок. Можно увеличить прибыл до 65т если сдавать посуточно аппартаменты. Тогда окупаемость будет 1 год. Минимальная цена аппартаментов 3 т за сутки в этом районе.

Стабильно растет арендная ставка. В среднем на 27%, есть пруфы, доказательства .Есть мокрая точка в самом кабинете, раковина.Отдельный вход со двора, доступ 24/7. 

бесплатная парковка.Инфраструктура: магазины, озон, кафе, аптеки в шаговой доступности.

Ипотека возможна.

Идеально для ведения арендного бизнеса.

С качественным свежим ремонтом . 

Преимущества 

Отдельный кадастр 

- Удобное местоположение

- Жилой дом с пропиской

- Высокие потолки 255см

- Хорошие соседи

Разнообразные возможности, огромный потенциал. Не проходят центральные коммуникации дома в моей недвижимости.

Приточка и вытяжка, все по уму сделано.

Габ 2025 168 000

2026 213 000

2027 285 000

2028 348 000

И это без учета прибыли от сдачи юридических адресов.



умный, обоснованный торг уместен.