Описание
OКУПАЕMOCТЬ 10 ЛЕТ! АРEНДAТОРЫ - ПPOДУKТЫ 24 И ДИЗАЙH CTУДИЯ.
2 OTДEЛЬНЫХ ВХOДA С ФACАДA, УГЛOВОE ПOMЕЩЕHИЕ, ПEPВAЯ ЛИHИЯ В НОВOM БИЗНЕС ЖК - КOMПЛЕКC AПАPTАMEНTOВ B'АIRЕS. ПAHOPAМHОE BИТРИННОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ, ВЫСОКИЙ ПОТЕНЦИАЛ РОСТА ДОХОДА ОТ АРЕНДЫ И ЦЕНЫ!
Продаю нежилое торговое помещение с двумя арендаторами свободного назначения в новом заселённом доме на первой линии домов. Дом заселен на 90%, введен в эксплуатацию в начале 2023 года, часть площади уже два года арендует единственный круглосуточный продуктовый магазин на весь ЖК, вторую часть арендует дизайн-студия (договор подписан, вышли на ремонт).
Можно увеличить площадь за счет строительства антресоли (до 20 кв.м)!
- два отдельных входа в помещение, что позволяет увеличить ставки аренды и диверсифицировать риски при сдаче в аренду
- панорамное фасадное остекление, много места под рекламу, которая будет хорошо видна в том числе и от соседних домов
- комплекс апартаментов, над помещением НЕ квартиры, что позволяет работать 24/7 и открывать те виды бизнеса, которые запрещены в жилых домах
- от МЦК "Стрешнево" пять минут пешком, от метро "Сокол" 10 минут на автобусе или трамвае
- густонаселенный район, вокруг строится много новых точечных ЖК без стрит-ритейла или с помещениями на закрытой территории.
- половина помещения с лета 2023 года сдана в аренду под продуктовый минимаркет, арендатор стабильно платит аренду, предусмотрена ежегодная безусловная индексация, первая индексация проведена летом 24 года, в октябре 2025 года будет новая индексация. Вторая часть в августе 2025 года сдана в аренду под сетевую дизайн-студию.
- окупаемость 10 с небольшим лет с учетом разумного комплиментарного торга
- соседние помещения занимают дизайн студия премиум класса Rеbrоvа Dеsign, а также ПВЗ ОЗОН, ВБ и Яндекс маркет и школа "Рожь".
- потолки 5,5 метров, что позволяет делать антресоль и увеличивать в будущем площадь помещения
- есть место под размещение столиков и летней террасы, согласовано с УК
- две независимых мокрых точки, ХВС, ГВС и канализация, вытяжки на 1500 кубов, вентиляция, места под размещение внешних блоков кондиционера, выделенная мощность - 29 кВт.
- 100% полезной площади без стен и перегородок
- открытая территория, вход на уровне земли без ступенек и порогов
- свободное назначение без ограничений и обременений
- СТРОГО белая сделка, ВСЯ сумма в договоре, один собственник, физическое лицо без залогов и обременений, возможна ИПОТЕКА!
Звоните и спешите купить выгодное помещение в заселённой новостройке бизнес-класса.
