Помещение свободного назначения, 270 м2, на продажу в Москве, Крылатская улица, 30к1

Продаётся уникальный объект площадью 270 м² в Крылатском, расположенный на обособленной территории площадью около 1 900 м² (19 соток).

Главное преимущество объекта — собственный выход к Москве-реке и причалу, большая зелёная территория и высокий уровень приватности.

Объект подходит как для собственного использования, так и для реализации коммерческого или инвестиционного проекта.

Характеристики объекта:

— площадь — 270 м²;
— 2 этажа;
— 9 просторных комнат;
— дизайнерский ремонт;
— большая входная зона;
— несколько санузлов;
— оборудованная кухня;
— собственная прачечная;
— кладовая;
— сушильная комната;
— технические помещения;
— терраса.

Объект полностью оборудован для круглогодичного использования.

Инженерное оснащение:

— мощная приточно-вытяжная вентиляция;
— кондиционирование в комнатах;
— автономное электрическое отопление;
— автономное горячее водоснабжение;
— собственный колодец;
— музыкальная система;
— Wi-Fi и телевидение.

Территория:

Площадь территории — около 1 900 м².

На территории расположены:

— взрослые деревья и зелёные зоны;
— собственный выход к Москве-реке и причалу;
— зона отдыха и место для шезлонгов;
— барбекю-зона;
— небольшой ангар для хранения оборудования, инвентаря или водной техники;
— парковка до 7 автомобилей.

Размер территории позволяет дополнительно развивать инфраструктуру объекта с учётом необходимых согласований.

Локация:

Объект расположен в Крылатском — одном из наиболее зелёных районов Москвы.

Рядом находятся Москва-река, природные территории и семейный парк развлечений Сказка.

Удобные транспортные развязки и автомобильный подъезд.

Возможные форматы использования:

— SPA и wellness-проект;
— салон красоты;
— закрытый клуб;
— представительское пространство;
— офис;
— спортивный или оздоровительный проект;
— event-пространство;
— образовательный или творческий проект;
— другие коммерческие форматы в рамках разрешённого использования.

Инвестиции в объект:

Объект приобретён в 2021 году за 32 000 000 ₽.

После приобретения проведены масштабный ремонт, реконструкция и полное оснащение объекта.

Расходы на ремонт и оснащение составили 32 842 246 ₽.

В эту сумму вошли строительные и ремонтные работы, дизайнерская отделка, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование помещений, кухня, собственная прачечная, оборудование объекта, собственный колодец, автономная система отопления, горячего водоснабжения, музыкальная система и другое инженерное оснащение.

Общий объём вложений в объект — 64 842 246 ₽.

С учётом произведённых вложений, полного оснащения объекта, большой территории, приватности и расположения у Москвы-реки стоимость продажи составляет 98 000 000 ₽.

Просмотр — по предварительной договорённости.

Документы и дополнительная информация предоставляются заинтересованному покупателю.