Помещение свободного назначения, 68.1 м2, на продажу в Москве, проезд Шелихова, 9к1

Продается помещение в заселенном доме! Включен НДС 22%! Собственник Юрлицо
Коммерческое помещение с мощным пешеходным трафиком и ростом района: открытие школы, ввод новых корпусов домов.

Самая низкая цена в локации, рядом сетевые арендаторы!


Цена продажи 352 т.р. за метр квадратный

Потенциальный мап 205-230 т.р.  3000-3400 р за метр квадратный, на основе сделок в этой локаци и активности арендаторов.

68,1 кв.м, удачная планировка, высокие потолки, все коммуникации.
Соседи: Красное и Белое, Lamoda, WB. 
Можно хорошо сдать в аренду с доходностью 11-12% годовых. Один собственник. Быстрая сделка. 


==Локация, которая продаёт сама себя==

• Помещение видно с автомобильного перекрёстка — уровень взгляда благодаря +1 этажу стилобата
• Ежедневный естественный поток жителей — проходят мимо по дороге домой
• Входы в подъезды по обе стороны — постоянный пешеходный трафик
• Напротив строится новая очередь ЖК Символ — серьёзный прирост населения
• В 2026 году откроется школа — дополнительный поток родителей и детей
• Вывеска отлично читается с дороги

Портрет аудитории района

• Высокая плотность — 10 851 домохозяйство (среднее по району — 4 800)
• Высокий доход — 356 000 ₽/мес (по району — 238 000 ₽)
• Стоимость приобретённого жилья — 600700 тыс. ₽ за м². Платёжеспособная аудитория и высокий средний чек

Характеристики помещения

• Площадь 68,1 м² — оптимально для полноценного формата без переплаты за лишние метры
• Удобная планировка
• Высокие потолки
• Все центральные коммуникации
• Электрическая мощность до 30 кВт
• Отличный рекламный потенциал фасада
• 2024 год постройки дома, заселен на 100 %, квартиры с отделкой.

Соседи и окружение

В локации уже работают федеральные арендаторы:
Красное & Белое, Lamoda, Wildberries.

Это формирует устойчивый ежедневный трафик.

Условия сделки

• Собственник — юридическое лицо
• НДС включён
• Полностью официальная схема сделки

Подойдёт под аптеку, кофейню, алкомаркет, ПВЗ, салон красоты, медцентр, магазин у дома.


15 августа 17:23