Помещение свободного назначения, 66 м2, на продажу в Москве, Осташковская улица, 9к2

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ С РЕМОНТОМ ОТ СОБСТВЕННИКА
Помещение 66 кв.м. Витринное остекление, с форточками дистанционного управления. Кондиционирование и индивидуальная приточно-вытяжная система.
Помещение свободного назначения - ПСН, первая линия домов по адресу: Москва, ул. Осташковская, дом 9 корпус 2. Густонаселённый район - площадь жилых квартир в ЖК - 28 000 кв.м. Основные характеристики:
- 1-я линия жилых домов;
- интенсивный пешеходный (народная тропа) и автомобильный трафик, (видео трафика и расположения объектов рядом по запросу);
- в доме находятся ПВЗ (ОЗОН, Яндекс, WildBerries, СДЭК), алкомаркеты Winelab и КБ, ВкусВил, Аптека;
- напротив Московский пограничный институт Федеральной службы безопасности
Российской Федерации;
- в шаговой доступности 3 учебных заведения: Первый МОК Индустрия Красоты, Первый МОК факультет IТ, Академия социального управления; Бабушкинский районный суд г. Москвы;
- метро Бабушкинская 10 минут пешком;
- площадь 66 кв.м.;
- высота потолков 4,5 метра (возможно сделать антресоль);
- этаж - 1-ый этаж нежилой;
- назначение - свободное;
- бесплатная парковка;
- зона погрузки - разгрузки;
- подходит под аптеку, кофейня, пекарня, пивной маркет, суши сет;
- Street retail (торговля / сфера услуг / кофейня / аптека / общепит /стоматология / ветклиника / груминг / медицина /косметология / бьюти / офис / кафе / кондитерская / пекарня и др.).
Арендный потенциал МАП: 180 000 р/м, ГАП: 2 160 000 р/м
Окупаемость 11 лет.
Продажа от собственника, ИП на УСН. Полная стоимость в договоре.
Помещение сдаётся, возможна продажа как ГАБ или арендатор готов съехать в любой момент до продажи помещения. 
Полная стоимость в договоре купли продажи нежилого помещения