Помещение свободного назначения, 209 м2, на продажу в Москве, 5-я Магистральная улица, 8

Предложение от Собственника! 
Продается 100% доли ООО, собственника нежилого помещения,  общей площадью 209 кв. м, расположенное на первом этаже 5-ти кирпичного жилого дома 1957 года постройки. Нежилое помещение находится в проходном и проездном месте в 5-10 минутах ходьбы от станции метро Хорошевская, Полежаевская. Рядом ТЦК и выезд к Москва-Сити, ЖК Династия и вводится в эксплуатацию новый ЖК Сезар Сити. массив новостроек у м.Беговая. Парковка  у дома и во дворе дома за шлагбаумом. 
Помещение имеет кабинетную планировку,  с наличием только 1 несущей стены и 5 колонн, что дает возможность проектировать любое пространство под ваши цели. 

Характеристики объекта:
- вход через подъезд жилого дома;
- полноценные окна в каждом кабинете;
- офисная планировка (10 кабинетов и подсобное помещение с бойлером);
- 4 мокрые точки;
- высота потолков 3 м, можно увеличить на 30 см сняв подвесной потолок Армстронг;
- эл. мощность 15 кВт;
- центральные коммуникации;
- УК - ГБУ Жилищник.

Помещение идеально подойдет для:
*офиса;
*нотариальной конторы;
*арендный бизнес;
* магазина;
* салона красоты;
* медицинского центра или стоматологии;
* офиса продаж;
* шоурума;
* детского центра;
* кофейни или кафе;
* предприятий сферы услуг.
Локация отличается высоким покупательским потенциалом и стабильным потоком клиентов, что делает помещение привлекательным для большинства видов коммерческой деятельности.
Есть возможность сделать отдельный вход и переустройство с перепланировкой. 
В настоящее время реализовано право преимущественного выкупа помещения у города, по 159-ФЗ. Предоставлена возможность выкупа помещения с рассрочкой платежа на 7 лет. Выкупная цена 41,5 млн. + 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ на остаток задолженности.  Есть возможность досрочного выкупа у города. 
Помещение используется по назначению, в формате офисов, ПСН  с 2019 года. 
Продается 100 % долей ООО. Нотариальная сделка, полностью прозрачный пакет документов, без долгов и обременений. 
Цена за 1 кв.м - 306000 руб.

По запросу направлю видеообзор помещения.
Звоните - отвечу на все вопросы, предоставлю подробную информацию по условиям продажи и организую оперативный показ.