Описание
Объект одинаково интересен как для собственного бизнеса, так и для инвестора под аренду.
.
ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО — ДВА НЕЗАВИСИМЫХ ВХОДА
2 входа +2 мокрые точки позволяют организовать разные потоки клиентов/работать с двумя арендаторами.
.
ХАРАКТЕРИСТИКИ
.
• 1-й этаж жилого дома
• площадь 94,2 м²
• 2 независимых входа
• кабинетная планировка
• 2 мокрые точки
• электрическая мощность 30 кВт
• центральное водоснабжение и канализация
• центральное отопление
• приточная вентиляция
• возможность размещения заметной вывески
• возможность парковки во дворе
.
Дом крупный и полностью заселен: 400 квартир, в ближайшем жилом окружении по 4-й Гражданской расположено более 1 000 квартир. В радиусе 1 км (10 минут пешком) ~13000 квартир.
.
В окружении — парк Сокольники и Черкизовский детский парк. ТЦ Янтарь как точки притяжения.
.
До метро Бульвар Рокоссовского — около 14 минут пешком, до Преображенской площади — около 19 минут. Рядом остановки общественного транспорта.
.
ПОДОЙДЁТ ПОД
.
Медицину и beauty:
стоматологию, медицинский центр, косметологию, лазерную эпиляцию, массаж, реабилитацию, салон красоты, барбершоп, маникюрную студию.
.
Детские и образовательные проекты:
детский развивающий центр, логопеда, дефектолога, подготовку к школе, языковую школу, учебный или репетиторский центр.
.
Услуги и офис:
юридическую или бухгалтерскую компанию, страхование, агентство недвижимости, турагентство, психологический центр, офис продаж, проектное бюро.
.
Торговлю и сервис:
шоурум, интернет-магазин, аптеку, оптику, зоотовары, груминг, цветы, ателье, пункт бытовых услуг, пункт выдачи заказов, мастерская, пункт обслуживания велосипедов, самокатов, электробайков, склад.
.
Также возможны другие виды деятельности с учётом необходимых технических и санитарных требований.
.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
Возможно организовать ГАБ с МАП около 200 000-250 000₽ в месяц.
.
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ПОКУПКИ
Структура сделки позволяет не вносить всю стоимость объекта единовременно.
8 900 000 ₽ — расчёт с продавцом.
.
Остаток обязательств перед ДГИ — 20 293 000 ₽, предусмотрена рассрочка сроком до 7 лет с процентами согласно действующему графику.
.
Структура перехода прав осуществляется через ООО. Полная юридическая схема сделки, документы и действующий график платежей предоставляются покупателю, схема полностью прозрачна. По окончании платежей переход в собственность по 159 ФЗ.
.
Редкое сочетание для района: крупный жилой дом + первый этаж + два отдельных входа + две мокрые точки + 30 кВт + возможность разделения помещения + выгодная рассрочка.
.
Подойдёт инвестору, предпринимателю или компании, которая ищет собственное помещение в сформированном жилом районе Москвы.
.
Звоните — предоставлю все подробности и организую просмотр помещения.
