Описание
Продажа ПСН 86 м² в новом ЖК | Потолки 6 м | Потенциал +30 м² за счёт антресоли
Продается коммерческое помещение свободного назначения по адресу: Москва, Клинская ул., 2А.
Помещение находится в новом жилом комплексе с формирующейся коммерческой средой. Отличный вариант для собственного бизнеса, арендного проекта или дальнейшей капитализации после посадки арендатора.
Параметры объекта
* Площадь по документам — 86 м²
* Дополнительно есть около 12 м² технической зоны в фактическом пользовании
* Потолки около 6 метров
* Возможность устройства антресоли / второго уровня
* Потенциальное увеличение полезной площади примерно на +30 м² за счёт антресоли
* Первый этаж
* Отдельный вход
* Панорамное остекление
* Свободная планировка
* Новый жилой комплекс
* Рядом расположен въезд в подземный паркинг
Высота потолков около 6 метров позволяет организовать антресоль и получить дополнительно ориентировочно до 30 м² полезной площади под кабинеты, склад, офисную зону, персонал, подсобные помещения или дополнительную рабочую площадь.
Таким образом, при площади по документам 86 м² объект имеет потенциал фактического использования примерно до 116 м², не считая технической зоны около 12 м².
Подойдет под
* медицинский центр;
* стоматологию;
* косметологию;
* салон красоты;
* студию пилатеса / йоги / растяжки;
* детский центр;
* образовательную студию;
* шоурум;
* офис продаж;
* услуги для жителей ЖК.
Инвестиционный потенциал
Помещение расположено в новом жилом комплексе, где коммерческая среда ещё формируется. Это дает возможность зайти в объект на раннем этапе, занять сильную площадь и в дальнейшем капитализировать помещение через арендатора.
При посадке арендатора на ставку около 300 000 ₽/мес объект может рассматриваться уже как готовый арендный бизнес с годовым арендным потоком около 3,6 млн ₽.
Почему стоит обратить внимание
Это не типовое помещение коробка в новостройке. Главная особенность объекта — потолки около 6 м, которые дают больше сценариев использования и позволяют увеличить полезную площадь за счёт второго уровня.
Объект подойдет покупателю, который ищет коммерческое помещение в новом ЖК с потенциалом роста стоимости после заполнения комплекса и развития коммерческой инфраструктуры.
Документы и дополнительную информацию предоставим по запросу. Просмотр возможен по предварительной договоренности.
