Описание
Продаётся коммерческое помещение свободного назначения площадью 231,7 м² в элитном жилом комплексе класса De Luxe Симфония набережных. Второй этаж, собственный вход, часть площади — высококачественный ремонт класса Luxe. Идеально для медицинского центра, премиального офиса, шоу-рума или образовательного проекта. Продаётся с действующим арендатором — клиникой эстетической медицины Сторибрук.
Ключевые характеристики:
• Общая площадь: 231,7 м²
• Этаж: 2-й, отдельный вход
• Отделка: 140,7 м² — дорогой качественный ремонт; 91,0 м² — в состоянии shell & core
• Вестибюль / входная группа: 49,45 м² (часть общедомового имущества; идет бонусом к помещению; содержание оплачивается пропорционально всеми собственниками)
• Расположение: ЖК класса De Luxe, 2 км от Кремля — высокий статус и престижная локация
• Арендатор: действующая клиника эстетической медицины Сторибрук (покупка с текущим арендатором — стабильный доход с момента приобретения)
Преимущества и инвестиционный потенциал:
• Престижная адресная привязка в центре — высокая узнаваемость и трафик целевой аудитории премиум-сегмента.
• Готовая отделка значительной части площади позволяет быстро вводить в эксплуатацию или сохранять премиальный имидж при продолжении аренды.
• Комбинация готовой и shell&core зон даёт гибкость: масштабирование услуг, разделение на приемную/кабинеты/офисные зоны или размещение нескольких направлений.
• Продажа с арендаторами — возможность получения пассивного дохода с первого дня; интересна инвесторам и фондам.
Рекомендованное использование:
• Медицинский центр / клиника эстетической медицины
• Премиум-офис или представительский филиал
• Шоу-рум, премиальный сервисный центр, образовательный центр по проф. направлению
Юридические и эксплуатационные моменты:
• Вестибюль и парадная лестница являются общедомовой собственностью и обслуживаются за счёт общих расходов собственников.
Готовы обсудить:
• Условия приобретения как с сохранением действующего арендатора (инвестиционный кейс), так и варианты поэтапного перехода к собственному использованию.
• Оперативный показ и выход на сделку
Полная сумма в ДКП
НДС возвратный.
Стоимость помещения 231.7 м2 составляет 330 000 000 рублей с НДС.
