Аренда
Продажа

Склад, 1892.6 м2, на продажу в Москве, улица Искры, 31с7

добавлено 30 мая в 10:46
Объявление перенесено в архив.
Это объявление добавлено в избранные объявления.
Объявление от застройщика.
Это платное объявление. Подробнее о услуге.
Это премиум объявление. Подробнее о услуге.
Архив
Общая информация
Общая площадь 1892.6 м2
ЦЕНА
65 000 000
34 300 2
Рассчитать ипотеку
Описание
Продажа  готового арендного бизнеса  - отдельно стоящее здание.Москва, ул. Искры, д. 31, строение 7, площадь 1892,6 кв.м.Цена – 65 000 000 рублей (рыночная цена 74 000 000 руб.). Скидка 12%!Причина продажи – необходимы средства для окончания строительства других проектов.НАДЁЖНЫЙ АРЕНДАТОР:  Компания по производству и продаже чая и кофе – 25 лет на рынке. Продукция относится к продуктам первой необходимости  и  востребована в любой кризис.У арендатора в этом здании находится настроенное производство, офис и склад. Рядом с продаваемым зданием, находятся 3 здания в собственности арендатора, в которых он также работает.Ежемесячный платеж за аренду - 850 000 руб. 450 руб/кв.м./месяц – это ставка ниже рыночной. Договор аренды заключен  на 5 лет. По договору предусмотрена индексация на ставку инфляции: не менее 5%, и не более 10% в год.Все расходы по коммунальным услугам арендатор оплачивает дополнительно.ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ ЗДАНИЕ:  кадастровый номер: 77:02:0014008:1180 Назначение – производство, офисы, склад.  Центральное отопление, водоснабжение, городская канализация.Электрическая мощность – 100 кВт.Удобный подъезд, парковка, охрана, видеонаблюдение.НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ: Здание не входит в перечень торговых и офисных объектов, облагаемых  налогом на имущество от кадастровой стоимости.Налог на имущество отсутствует для ИП на УСН, только налог 6% с дохода.ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК:  кадастровый номер: 77:02:0014008:58 Договор аренды земельного участка -  до 24.10.2054 года. Платёж - 20 361,35 руб в месяц. Ежегодный арендный доход:   10 200 000 руб.Ежегодная чистая прибыль:     9 343 663 руб.     (За вычетом расходов на аренду земельного участка, налогов на ИП УСН 6%)    Чистая окупаемость: 6,95 года.  Чистая доходность: 14,4 % годовых.Окупаемость с учетом  5% индексации в год составит:Чистая окупаемость: 6,1 года.  Средняя чистая доходность за 6,1 года: 16,4 % годовых.Москомархитектура подтвердила отсутствие каких-либо планов по сносу и реновации данной территории. Официальный ответ готов выслать по запросу.В собственности у физического лица.
Объект на карте
Калькулятор ипотеки
Стоимость недвижимости:
Первоначальный взнос:
Срок кредита в годах:
Процентная ставка:
%
Приблизительный ежемесячный платеж:
0

Расчет на ипотечном калькуляторе ONREALT.RU приблизительный, он не учитывает возможных дополнительных платежей. Точный расчет, условия ипотечных программ, срок, процентную ставку, график выплат и прочие особенности предоставляет банк при заключении договора об ипотечном кредитовании.

Да
Нет
Подтвердите что вы не робот
Из вашей сети обнаружена подозрительная активность
Я не робот