Описание
Продажа готового арендного бизнеса - отдельно стоящее здание.Москва, ул. Искры, д. 31, строение 7, площадь 1892,6 кв.м.Цена – 65 000 000 рублей (рыночная цена 74 000 000 руб.). Скидка 12%!Причина продажи – необходимы средства для окончания строительства других проектов.НАДЁЖНЫЙ АРЕНДАТОР: Компания по производству и продаже чая и кофе – 25 лет на рынке. Продукция относится к продуктам первой необходимости и востребована в любой кризис.У арендатора в этом здании находится настроенное производство, офис и склад. Рядом с продаваемым зданием, находятся 3 здания в собственности арендатора, в которых он также работает.Ежемесячный платеж за аренду - 850 000 руб. 450 руб/кв.м./месяц – это ставка ниже рыночной. Договор аренды заключен на 5 лет. По договору предусмотрена индексация на ставку инфляции: не менее 5%, и не более 10% в год.Все расходы по коммунальным услугам арендатор оплачивает дополнительно.ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ ЗДАНИЕ: кадастровый номер: 77:02:0014008:1180 Назначение – производство, офисы, склад. Центральное отопление, водоснабжение, городская канализация.Электрическая мощность – 100 кВт.Удобный подъезд, парковка, охрана, видеонаблюдение.НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ: Здание не входит в перечень торговых и офисных объектов, облагаемых налогом на имущество от кадастровой стоимости.Налог на имущество отсутствует для ИП на УСН, только налог 6% с дохода.ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: кадастровый номер: 77:02:0014008:58 Договор аренды земельного участка - до 24.10.2054 года. Платёж - 20 361,35 руб в месяц. Ежегодный арендный доход: 10 200 000 руб.Ежегодная чистая прибыль: 9 343 663 руб. (За вычетом расходов на аренду земельного участка, налогов на ИП УСН 6%) Чистая окупаемость: 6,95 года. Чистая доходность: 14,4 % годовых.Окупаемость с учетом 5% индексации в год составит:Чистая окупаемость: 6,1 года. Средняя чистая доходность за 6,1 года: 16,4 % годовых.Москомархитектура подтвердила отсутствие каких-либо планов по сносу и реновации данной территории. Официальный ответ готов выслать по запросу.В собственности у физического лица.