Склад, 21150 м2, на продажу в Москве, улица Подольских Курсантов, 24Ас5

Складской арендный бизнес с окупаемостью 8.2 года.. Номер в базе: 7266. Инвестиционный складской проект с окупаемостью 8.2 года. Надежность ваших вложений. Заполнен на 100%. Арендаторы: CберЛогистика, ПИК-профиль, City Nature - долгосрочные договора аренды. 
NOI - 141.8 млн. руб. в год, cape rate - 12.33%.
Коммунальные платежи компенсируют арендаторы. Продажа юр. лица. 

ОТЛИЧИТЕЛЬНЫМИ ОСОБЕННОСТЯМИ ОБЪЕКТА ЯВЛЯЮТСЯ:
• невысокая стоимость владения – базой по налогу на имущества ю/л для основного строения комплекса (стр. 2) является не кадастровая, а балансовая стоимость;
• объект прост и недорог с т.з. управления – занят небольшим количеством крупных арендаторов;
• объект не требует капитальных вложений, был реновирован в конце 2021 г. (произведены устройство современных наливных полов, автоматических ворот, обновление кровельного покрытия, установка системы водяного пожаротушения, замена системы отопления, асфальтировка и благоустройство прилегающей территории и пр.);
• крупный земельный участок: возможность организации кругового движения транспорта, заезда и маневрирования фур, вместительная парковка;
• основное здание комплекса (стр. 2) - однообъемное, отапливаемое, шаг колонн -12х18 м., обладает высокими потолками (до 11 м.), не имеет подвала (возможна высокая нагрузка на полы);
• большое количество въездных ворот, возможность организации дополнительных, кросс-докинга;
• адрес объекта и близлежащие улицы входят в зону грузового каркаса Москвы (по улицам грузового каркаса допустимо
движение грузовых автомобилей без пропусков);
• выделенная мощность электроэнергии – 1,5 мВт, II-я категория надежности, центральные системы тепло, водоснабжения и канализации.

Без комиссии. Прямая продажа.