Склад, 21150 м2, на продажу в Москве, улица Подольских Курсантов, 24А

Лот pav-195405 Продам готовый стабильный арендный бизнес - реновированный городской склад на юге Москвы, общей площадью 21150 м2, включающий два строения: склад + абк(хостел). Полностью сдан в аренду, якорный арендатор - распределительный центр компании «СберЛогистика». NOI ( Чистый операцинный доход) - 141. 8 млн. руб. в год, cape rate (доходность) 12. 33%. Продажа юридического лица!Плюсы объекта: 1) невысокая стоимость владения – базой по налогу на имущества ю/л для основного строения комплекса (стр. 2) является не кадастровая, а балансовая стоимость; 2) объект прост и недорог с т. з. управления – занят небольшим количеством крупных арендаторов; 3) объект не требует капитальных вложений, был реновирован в конце 2021 г. (произведены устройство современных наливных полов, автоматических ворот, обновление кровельного покрытия, установка системы водяного пожаротушения, замена системы отопления, асфальтировка и благоустройство прилегающей территории и пр. ); 4) крупный земельный участок: возможность организации кругового движения транспорта, заезда и маневрирования фур, вместительная парковка; 5) основное здание комплекса (стр. 2) - однообъемное, отапливаемое, шаг колонн -12х18 м., обладает высокими потолками (до 11 м. ), не имеет подвала (возможна высокая нагрузка на полы); 6) большое количество въездных ворот, возможность организации дополнительных, кросс-докинга; 7) адрес объекта и близлежащие улицы входят в зону грузового каркаса Москвы (по улицам грузового каркаса допустимо движение грузовых автомобилей без пропусков); 8) выделенная мощность электроэнергии – 1, 5 мВт, II-я категория надежности, центральные системы тепло-, водоснабжения и канализации. гап 141. 8 млн р. .