Описание
Объект 3097 Продажа Индустриально-складского пространства «ПК24», площадь 21 150 кв.м с арендатором. Объект расположен на двух земельных участках площадью 3 Га (аренда до 2069г.) ЗУ 1 26 423 кв.м (2,6 Га) ЗУ 2 2 241кв.м (0,24 Га). Категория земель: Земли населенных пунктов ВРИ земельных участков: для эксплуатации существующих зданий и сооружений под административно-производственные цели. Есть два строения: индустриально-складское здание 15 754,5 кв.м, потолки от 5 до 11 м, шаг колонн 12х18 м, много въездных ворот, возможность организации дополнительных, кросс-докинга; этажность: 1 + антресольный этаж, без подвала, крупнопанельное строение; нагрузка на пол более 6 тонн/ 1 кв.м. Пристроенное административное здание (АБК) 5 394,9 кв.м, 4 этажа, потолки 3-3.5 м. Все коммуникации центральные(ХВС, центральное водоотведение, отопление, выделенная мощность 1,5 мВт, II-я категория надежности). ВРИ: эксплуатация здания под административно-производственные цели. Мощность 1,2 МВТ. Возможность кругового движения на площадке комплекса, в т.ч. фур; парковка для различных видов автотранспорта; огороженная охраняемая территория. Год постройки 1991, Год проведенной реновации 2021. Прекрасная логистика и транспортная доступность: достраивается ЮВХ(Юго-Восточная Хорда) она пройдет от шоссе Энтузиастов до Варшавского шоссе; МКАД с выходом в Новую Москву через магистраль Солнцево-Бутово и Варшавское шоссе. Актив представляет собой стабильный арендный бизнес, сданный в долгосрочную аренду крупным платежеспособным арендаторам: якорный арендатор «СберЛогистика»;финансовые показатели NOI 141.3 млн. руб., cape rate 12.3%; долгосрочные договоры аренды до 2026 года. В аренду сдано (GLA) 19 208,6 кв.м. Форма сделки продажа 100% долей компании балансодержателя. В проекте участвует кредит крупного российского банка, возможна продажа с ним, с уменьшением цены сделки на сумму кредита. График погашения основного долга отсутствует, уплата в конце срока действия кредита. Штрафных санкций за досрочное погашение кредита нет. Продажа юридического лица. Доходность 12,33%
