Склад, 5258 м2, на продажу в Москве, улица Сокольнический Вал, 37/10

Уважаeмые коллеги! 
Пpeдлагается aрeндный бизнеc cо cледующими хapaктepиcтикaми и параметрaми.
Бизнес сoздaн нa бaзe комплектовoчно-cклaдскoй бaзы, рacполагaющейся по aдресу: г. Москва, Сoкольничecкий Вал, владeниe 37/10. 
B cоcтaв бaзы вxодят cледующиe объекты нeдвижимocти:
1. Земельный участок, площадью 2.05 Га (кадастровый номер - 77:03:0003001:27), аренда от ДГИ до 2067 года с правом выкупа.  
2. Девять складских и офисных отдельно-стоящих помещений, общей площадью 5258 кв.м. (собственность).
3. Две железнодорожных ветки, общей протяженностью 368 м. (собственность).
4. В наличии все коммуникации – холодная и горячая вода, отопление, канализация, электроэнергия 450 КВт с возможностью увеличения до 1.9 МВт.

На объекте располагается в настоящее время 9 арендаторов, среди которых один – якорный. Это транспортно-экспедиционная компания. Есть представительства БМВ и Инфинити (неофициальные дилеры). 
В среднем бизнес приносит в месяц от 3.8 до 4.3 млн. рублей.
Все коммунальные расходы оплачивают арендаторы.
Перспективы развития Объекта:
1.    Арендный поток можно увеличить за счет более рационального использования земельного участка – можно еще задействовать около 20 процентов площади.
2.    За счет увеличения электроэнергии, возможна организация производственных процессов на Объекте
3.    Получено ГПЗУ (сентябрь 2020 года). 
4.    Согласно ГПЗУ предусматривается строительство торгово-складского комплекса и офисной башни, общей площадью 16069 кв.м, что соответствует наземной площади в габаритах наружных стен - 21465 кв. м. (допустимая высота – 35 метров). 
При этом складские помещения можно адаптировать под хранение сельхозпродукции. 

Цена предложения – 550 млн. рублей.
Контактное лицо – Андрей Владимирович 
(помощник Генерального Директора АО «Центротранстехмонтаж» по финансовым и юридическим вопросам).