Торговая площадь, 622 м2, на продажу в Москве, площадь Победы, 2к2

Прямая продажа от собственника. Торговое помещение с сетевым арендатором - супермаркет "SPAR", доходность свыше 11%.Объект расположен в районе "Дорогомилово" Западного административного округа города Москвы в жилом доме 1955 года постройки. Станция метро "Парк Победы" находится в 250 метрах. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Поблизости практически нет продуктовых магазинов. Проведены все центральные коммуникации. Электрическая мощность - 60 кВт.Высота потолков: 1 этаж - 3,5 метра, цоколь - 3 метра, антресоль - 2,75 метра. Проектируется увеличение площади антресоли до 200 кв.м.Коммерческие условия: Общая площадь - 621,9 кв.м. (317,66 кв.м. - цоколь, 260,44 кв.м. - 1 этаж, 43,8 кв.м. - антресоль) Стоимость - 216 000 000 руб. Арендатор - Федеральная сеть продуктовых супермаркетов "SPAR" (производство и складские помещения, офис отдела развития). МАП - 2 000 000 руб., ГАП - 24 000 000 руб. Индексация - 5% Срок окупаемости - 9 лет (без учёта индексации) Доходность - 11,11%Заключен долгосрочный договор аренды на 10 лет до января 2029 года. Открытие магазина планируется в феврале 2019 года.Возможен вариант обмена на коммерческую или жилую недвижимость, рассрочка, а также поддержка при оформлении кредита.Инвесторе (InveStore) - компания собственник объектов недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и регионах РФ. Посредникам и партнерам выплачивается вознаграждение в размере до 2%. Мы всегда готовы ответить на все интересующие Вас вопросы.