Описание
Эксклюзивное предложение на рынке! Срочно!Продается ППА, на Торговый Центр «БОГОРОДСКОЕ», находящийся по адресу: г. Москва, ул. Краснобогатырская, д. 79 (пристройка к жилому дому). Без цоколя, без подвала, только 1 этаж! 10 минут пешком от метро Преображенская Площадь. Площадь помещения: 1.800 кв.м. торговой площади!!! Аренда городу составляет 1.042.000 руб. в месяц.Договор аренды на 5 лет с ФГУПом. Помещение ФЕДЕРАЛЬНОЕ. Есть возможность пролонгации и выкупа. До выкупа осталось 1.5 года. Договором официально предусмотрена субаренда и получено письменное Согласие на сдачу в субаренду. В настоящий момент 500 кв.м. занимает торговая сеть «МАГНИТ». Остальная площадь в торговом зале (павильоны), частично сданы. Сделан великолепный евроремонт. ТЦ заработал с 1 июня. Зальная планировка! 150 кВт электроэнергии, мокрые точки, есть вытяжка. Высокий арендный потенциал и интерес со стороны торговых сетей. Арендаторы, которые уже работают: МАГНИТ (якорь), Вайллдберриз, Ozon, восточное кафе, столовая, дом быта, эконом-парикмахерская, разливное пиво, хозяйственный магазин, комиссионный магазин. Занято лишь 50-60% площадей. Текущие арендаторы практически полностью перекрывают месячный арендный платеж. Коммуналка: в среднем 250.000 (комуналка и свет), примерно 200.000 из которых, оплачивают арендаторы! Ожидаемый МАП при полной загрузке от 2.500.000 руб. Своя парковка, 3 входа, любые рекламные возможности, панорамное остекление! Огромный жилой массив. По запросу отправлю презентацию. Помещение на ООО (усн 15%), 1 учредитель, он же директор. Любые проверки. Быстрый выход на сделку. Цена ППА 28.500.000 рублей.
