Торговая площадь, 710 м2, на продажу в Москве, 1-я улица Машиностроения, 10

АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС, ОКУПАЕМОСТЬ – 9 ЛЕТ. Предлагается на продажу готовый арендный бизнес, торговое помещение в жилом доме в Москве,расположено в ЮВАО г.Москвы по адресу улица 1-я Машиностроения дом 10. Арендатор - "Пятерочка". Текущий месячный арендный поток - 1 323 000 руб., ежегодная индексация - 5%. Окупаемость данного арендного бизнеса - 9 лет и 2 месяца. Договор аренды подписан 01.06.2015 на срок в 8 лет. Площадь помещения = 710 кв.м. Ближайшая станция метро - Дубровка, расстояние до метро - 5 минут пешком. Помещение расположено на 1-м этаже 30-этажного здания. Размер установленной электрической мощности - 35 кВт. Высота потолков - 3.3 м. Вход - отдельный. Стоимость объекта - 145 000 000 руб., или 204 225 руб. за 1 кв.м. Объект расположен на первой линии домов. Остановка городского транспорта расположена в непосредственной близости. Объект расположен на оживленной магистрали, вследствие чего есть высокий автомобильный трафик. Вокруг - интенсивный пешеходный трафик. Прекрасная видимость со стороны улицы. Есть возможность для размещения дополнительных рекламных вывесок. Объект находится в густонаселенном спальном районе с плотной жилой застройкой. Район расположения объекта имеет развитую и уже сложившуюся инфраструктуру. На прилегающей территории расположена выделенная парковка. Помещение является встроено-пристроенным. Панорамное остекление. Помещение имеет зальную планировку. Есть узаконенная зона погрузки/разгрузки. Дом не учавствует в программе реновации, не подлежит сносу. Договор аренды с арендатором - долгосрочный. На объекте отсутствуют какие-либо обременения. Стабильный арендатор. Прямая продажа от собственника. Налогообложение - УСН.