Торговая площадь, 2542 м2, на продажу в Москве, улица Намёткина, 3

АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС, ОКУПАЕМОСТЬ – 7 ЛЕТ. Предлагается на продажу готовый арендный бизнес, торговое помещение в отдельно стоящем здании в Москве,расположено в ЮЗАО г.Москвы по адресу улица Наметкина дом 3. Арендатор - "Перекресток". Текущий месячный арендный поток - 3 800 000 руб., ежегодная индексация - 6%. Окупаемость данного арендного бизнеса - 6 лет и 10 месяцев. Договор аренды подписан 13.04.2017 на срок в 15 лет лет. Площадь помещения = 2542 кв.м. Ближайшая станция метро - Новые Черёмушки, расстояние до метро - 10 минут пешком. Помещение расположено на 1-м этаже 2-этажного здания. Высота потолков - 3.5 м. Вход - отдельный. Стоимость объекта - 310 000 000 руб., или 121 951 руб. за 1 кв.м. Объект расположен на первой линии домов. Остановка городского транспорта расположена в непосредственной близости. Объект расположен на оживленной магистрали, вследствие чего есть высокий автомобильный трафик. Вокруг - интенсивный пешеходный трафик. Прекрасная видимость со стороны улицы. Есть возможность для размещения дополнительных рекламных вывесок. Объект находится в густонаселенном спальном районе с плотной жилой застройкой. Район расположения объекта имеет развитую и уже сложившуюся инфраструктуру. На прилегающей территории расположена выделенная парковка. Панорамное остекление. Есть узаконенная зона погрузки/разгрузки. Дом не учавствует в программе реновации, не подлежит сносу. Договор аренды с арендатором - долгосрочный. На объекте отсутствуют какие-либо обременения. Стабильный арендатор. Прямая продажа от собственника. Налогообложение - ОСН. Высоколиквидный объект с отличной окупаемостью.