Торговая площадь, 126.6 м2, на продажу в Москве, Малая Юшуньская улица, 3

Предложение от Собственника. Окупаемость, без учета индексации, 10 лет (Доходность 10% годовых).Арендный бизнес (помещение вместе с действующим арендатором) у метро "Каховская", 1-я линия домов, прямо на пешеходном трафике к/от метро. 2 станции метро: "Севастопольская" и "Каховская" - часть  новой Большой кольцевой линии метро! 5 минут пешком от метро.Общая площадь помещения 126,6 кв.м., расположено на 1м этаже ЖК бизнес-класса "Айвазовский" (2012 г.п. на 588 квартир), Отдельный вход с фасада. Помещение находится у главного входа/въезда в ЖК. Весь трафик идет мимо нас! Электрическая мощность 50 кВт, Зальная планировка, все городские коммуникации. Арендатор: Федеральная сеть магазинов продуктов здорового питания "ВкусВилл" (10 лет на рынке, более 900 магазинов) арендует с 04.2016 г., пролонгируя договора, текущий договор с 01.01.2019 до 01.01.2022 г. (с дальнейшей пролонгацией). Свежий ЖК с хорошей покупательской способностью!Текущая арендная ставка 427 450 руб/мес. Индексация 5%. Текущий годовой арендный поток 5 129 400 руб. Коммуналку арендатор оплачивает отдельно, сверх арендной платы.Собственность на 1 физ.лице. УСН.