Торговая площадь, 97 м2, на продажу в Москве, улица Новинки, 1

Предложение от Собственника. Окупаемость, без учета индексации, 10 лет (Доходность 10% годовых).Арендный бизнес (помещение вместе с действующим арендатором) у метро "Коломенская", 1-я линия домов, прямо на пешеходном трафике к/от метро (до метро 2 минуты пешком). У входа остановки трамвая и автобуса.Общая площадь помещения 96,7 кв.м., расположено на 1м этаже 13-ти этажного жилого комплекса 2012 года постройки, Отдельный вход с фасада. Современное витринное остекление!Весь трафик идет мимо нашего помещения! Электрическая мощность 24 кВт, Зальная планировка, все городские коммуникации. Арендатор: Федеральная сеть ортопедических салонов "Ортека" (23 года на рынке, 211 салонов в России), арендуют с 2014г., первый 5-ти летний договор закончился и мы пролонгировали/переподписали договор еще на 5 лет с 04.2019 до 04.2024г., (Арендатор знает свой оборот и ассортимент в данной точке).Текущая арендная ставка 911 527 руб/мес. Индексация 8%. Текущий годовой арендный поток 10 938 324 руб. Коммуналку арендатор оплачивает отдельно, сверх арендной платы.Собственность на 1 физ.лице. УСН.