Торговая площадь, 36750 м2, на продажу в Москве, Азовская улица, 24к3

Необходимая СУММА СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ инвестора от 461 млн. руб.СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА - 1,17 млрд.руб. без НДСПредлагается готовое инвестиционное решение - покупка арендного бизнеса через ЗПИФ.ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА: Общая площадь (GBA) 36.750 кв.м, Чистая арендная площадь (GLA) 17.000 кв.м Средний годовой арендный доход - 439 млн.руб. Средняя годовой чистый доход (до выплат по кредиту) - 139 млн.руб. Средний годовой чистый доход (после выплат по кредиту) - 37 млн.руб. Среднегодовая доходность инвестиций - 20,5% годовых.СХЕМА ИНВЕСТИРОВАНИЯ:1. Регистрация ЗПИФ (инвестор становится владельцем 100 % паев). 2. ЗПИФ получает кредит на приобретение объекта (предоставление кредита согласовано с банком) 3. ЗПИФ приобретает права собственности на БЦ 4. Инвестор получает ежегодные дивиденды и/или реинвестирует оставшуюся часть доходаПРЕИМУЩЕСТВА:1. Минимальная сумма инвестиций - не более 40% от стоимости объекта (инвестор становится владельцем БЦ стоимостью 1,17 млрд.руб. без НДС) 2. Полный инвестиционный сервис от УК ЗПИФ: получение кредита, сдача в аренду, учет и отчетность, эксплуатация объекта, выплата дивидендов, реинвестирование. 3. НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ – ЗПИФ освобожден от уплаты налога на прибыль (инвестор платит только налог на полученные дивиденды).