Торговая площадь, 1815 м2, на продажу в Москве, Братиславская улица, 20

ID: 11271 Продажа торговых помещений с арендаторами, расположенных в 7-и минутах пешком от станции метро "Братиславская". Общая площадь - 1815,8 кв.м. Помещения расположены на 1-й линии улицы с круговым движением, имеет отличную видимость. Во всех помещениях выполнен ремонт, установлены инженерные системы. Электрическая мощность - 290 кВт (категория электроснабжения – II). Высота потолков - от 2.6 до 3.2 м. Вокруг помещений сложилась крупная жилая застройка, что обеспечивает интенсивный пешеходный трафик. Непосредственно напротив помещений расположены остановки общественного транспорта и пешеходные переходы. Стоимость продажи - 353 400 000 руб., не вкл. НДС. Арендаторы: Интернет-магазин «Ситилинк» (2 эт.) – 346 кв.м, Супермаркет «Верный» (1 эт.) – 720 кв.м, Аптека (1 эт.) – 90 кв.м, Цветочный павильон – 20 кв.м, Пекарня – 50 кв.м, Свободное помещение (1 эт.) – 355 кв.м, Магазин продажи тканей (подвал) – 156 кв.м. Срок аренды: Интернет-магазин “Ситилинк” – 5 лет (до 2024 г.), Супермаркет “Верный” – 10 лет (до 2029 г.), Аптека – 5 лет (до 2023 г.), Прочие арендаторы – 11 мес. (возобновл • Интернет-магазин “Ситилинк” – 5 лет (до 2024 г.), Супермаркет “Верный” – 10 лет (до 2029 г.), Аптека – 5 лет (до 2023 г.), Прочие арендаторы – 11 мес. (возобновл.). Месячный арендный поток (МАП): “Ситилинк” – 420 000 руб. / мес. (индексация – 5% с 2021 г.), “Верный” – 6.5% от ТО (мин.фикс. – 1 300 000 руб. / мес.), Прочие помещения – 1 380 000 руб. / мес. Годовой арендный поток (ГАП) – 37 200 000 руб., не вкл. НДС. Окупаемость- 9.5 лет