Описание
Продается Торговый центр «Волжский» 4 863,4 м2, ЮВАО, м. Волжская (800 метров от метро), Волжский Бульвар квартал 113А, к1.ТЦ «ВОЛЖСКИЙ»ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ на данный момент (06,2019г.):• Планируемый годовой арендный поток – 89 500 млн. руб., средняя ставка аренды – 23 200 руб./кв. м;• На текущий момент времени сдано – 3464кв. м (или 91% GLA);• Текущий годовой арендный поток по заключенным договорам –86 400 000 рублей/год или 7 200 000 рублей/месяц, ежегодная индексация 5-10%, при переходе на УСН поток снижается на 6%;ЦОКОЛЬ:• Подписан договор с супермаркетом «Перекресток» (на срок – 10 лет) – количество посетителей в день 3700 чел.;• В прикассовой зоне блоки от 9 кв. м. Количество блоков – 5, вакантно – 0 блока;• Высота потолков – 3,2 м;• Потенциальный ГАП* - 35 700 млн. руб., текущий ГАП – 34 332 млн. руб.1-ЫЙ ЭТАЖ:• Помещения формата street retail с отдельными входами• Витринное остекление по фасаду здания• Помещения от 11 кв.м до 230кв. м• Возможность объединения блоков• Арендопригодная площадь (без учета зоны разгрузки Виктории) – 1 121,0 кв. м, в том числе: сдано 893,7 кв. м;• Планируемый ГАП – 39 500 млн. руб., сдано на 33 873 млн. руб.;• Текущие арендаторы: Бургер Кинг, Зоомагазин 4 Лапы, Теле2, Сбербанк, Папа Джонс, Лига Ставок, Барбершоп, Упаковка подарков2-ОЙ ЭТАЖ:• Зальная планировка;• Отдельная зона разгрузки товаров с оборудованным подъемником;• Высота потолков 3,2 м;• Арендопригодная площадь –1 352,7 кв. м, в том числе: сдано 1194,0 кв. м;• ГАП* – 14 300 млн. руб., текущий – 12 168 млн. руб.;• Текущие арендаторы: Детский мир, Бургер Кинг, Текстиль длоя дома, Салон маникюра, Домбыта, Женская одежда.ТЕХНИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ:• Собственник – юридическое лицо на общей системе налогообложения;• Общая площадь – 4 863,4 кв. м, арендопригодная площадь (GLA) – 3 800,0 кв. м;• Часть блоков 1-го этажа имеет формат Street-retail: отдельные независимые входы с фасада здания, витрина;• Площадь земельного участка – 4 016 кв. м. Земля находится в долгосрочной аренде до 2059 года. Назначение – земли населенных пунктов для размещения объектов торговли;• Вместимость наземного паркинга – 80 м/м;• Организован заезд с Волжского бульвара и с Волжской улицы;• Здание оснащено всеми необходимыми инженерными системами и коммуникациями. Есть грузопассажирский лифт и два грузовых подъемника: 1 - супермаркета ВИКТОРИЯ в цоколе, 2 - для арендатора второго этажа;• Выделенная электрическая мощность - 950 кВт.Цена: 675 000 000 рублей за весь объект (цена с НДС).
