Торговая площадь, 592 м2, на продажу в Москве, 2-я улица Энтузиастов, 5

Продается офис с арендаторами, 592 м2 (весь 4-тый этаж), ВАО, м. Авиамоторная (10 минут пешком от метро), 2-я улица Энтузиастов, 5. Текущая ситуация по этажу: Этаж почти полностью заселен арендаторами на краткосрочных договорах аренды. Общий арендный годовой поток +/- (сентябрь по сентябрь 2019 г.): 8 100 000 рублей. Расходная часть: 508 800 рублей/год. Окупаемость 5 лет. (до налогов). Потенциал: При применении грамотного подхода к реализации и при увеличении маркетингового бюджета, по нашим оценкам, возможно поднять годовой доход до, примерно 9 000 000 рублей. На данный момент, сентябрь 2019 года объект заселен на 85%. Описание этажа: • Этаж 4 • Количество отдельных офисных блоков: 16 • Количество санузлов: 1 (общий) • Окна в две противоположные стороны • Есть организованный пожарный выход • Установлена пожарная сигнализация • Стандартный офисный ремонт Описание Здания: • Бизнес-центр/Административное здание (адрес: 2-я ул. Энтузиастов 5) • Класс: B • Ближайшие станции метро: Авиамоторная / МЦК Андроновка (10 минут пешком) • Общая площадь 592 кв. м. (БТИ) • Этажность – 4/5 этажей • Высота потолков 3,5 м • Охрана 24/7 • Парковка наземная • В здании несколько собственников • Есть управляющая компания Цена: 37 000 000 рублей. Продавец ИП.