Торговая площадь, 487.9 м2, на продажу в Москве, Олонецкая улица, 24

  Прямая продажа от собственника. Помещение с сетевым арендатором, супермаркет "Пятерочка".  Объект расположен в отдельно стоящем здании на первой линии по ул. Олонецкой, на въезде в густонаселенный жилой массив с низкой конкурентной средой в зоне высокого пешеходного и автомобильного трафика, поблизости от ст. м. Отрадное и Бабушкинская и от остановок наземного пассажирского транспорта. ЗУ в долгосрочной аренде до 2047 года, площадь участка - 618 кв.м. Электрическая мощность - 100 кВт. Отопление осуществляется электрическими котлами. Центральное водоснабжение и канализация. Парковка 15-18 машин. Открытие магазина состоится 25 июля.  Коммерческие условия: Общая площадь - 487,9 кв.м. Стоимость – 73 000 000 руб. Арендатор – федеральная торговая сеть «Пятерочка» Заключен долгосрочный договор аренды на 7 лет до июля 2029 года. МАП – 5,5% от ТО, но не менее 870 000 руб., ГАП – 10 440 000 руб. (включая НДС) Индексация – 5% Срок окупаемости - 6,99 лет (без учета индексации) Доходность – 14,3%   МАП – 5,5% от ТО, но не менее 696 000 руб., ГАП – 8 352 000 руб. (без НДС) Индексация – 5% Срок окупаемости - 8,74 лет (без учета индексации) Доходность – 11,44%   Инвесторе (InveStore) - компания собственник объектов недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и регионах РФ. Посредникам и партнерам выплачивается вознаграждение в размере до 2%. Мы всегда готовы ответить на все Ваши вопросы.