Торговая площадь, 219 м2, на продажу в Москве, улица Шаболовка, 65к1

Лот 3642. Продаётся готовый Арендный Бизнес с сетевым арендатором в 9-ти минутах пешком от м. Шаболовская (600 метров по прямой). Полностью первый этаж (без подвалов). Первая линия. Зона разгрузки/погрузки. Встроенно-пристроенная часть к 9-ти этажному жилому дому. Вокруг массив плотной жилой застройки. Помещение поделено на два независимых блока, каждый с отдельным входом. Рекламные возможности: витринное остекление во всю высоту фасада по всему периметру помещения, место для большой рекламной вывески. Помещение угловое. По соседству развитая инфраструктура, которая обеспечивает дополнительный приток клиентов - ВкусВилл, Дикси, Сеть аптек. Перед входом в помещение муниципальная парковка. Электрическая мощность 55 кВт. Высота потолков 3.55 м. Коммерческие условия: Общая площадь: 219.2 кв.м.; Действующие арендаторы: Блок 1: сеть винных супермаркетов Ароматный Мир (ДДА до 2028 года) МАП - 450 000 рублей, ГАП - 5 400 000 рублей, индексация 3%; Блок 2: Сеть продовольственных магазинов АссортиДа (ДДА до 2029 г.) МАП - 370 000 рублей, ГАП - 4 440 000 рублей, индексация 5% с 2020 г. Все Эксплуатационные расходы и коммунальные услуги оплачиваются арендаторами; Общий МАП - 820 000 рублей, Общий ГАП - 9 840 000 рублей; Окупаемость - 10.5 лет; Доходность - 9.5%; Стоимость - 103 800 000 рублей; Форма собственности юр. лицо.