Торговая площадь, 517.6 м2, на продажу в Москве, Кутузовский проспект, 35

Лот 1011.

Продаётся Готовый Арендный бизнес в ЦАО, на пересечении Кутузовского и ТТК. Арендатор - сеть супермаркетов Магнолия. Есть алкогольная лицензия.
Адрес: Кутузовский проспект, д. 35.

Помещение расположено на 1-ом этаже 7-ми этажного сталинского жилого дома на первой линии, перекресток с Киевской улицей. 
Отдельный вход с первой линии, три зоны разгрузки-погрузки.  Зальная планировка. Высота потолков - 3 м., электрическая мощность 60 кВт.
Вход в магазин  напротив выхода из транспортного узла: метро Кутузовская и станции МЦК Кутузовская, подземный переход на противоположную сторону Кутузовского проспекта.  

Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Отличная визуализация помещения - большие рекламные вывески на две улицы.
Супермаркет Магнолия работает в большом формате: супермаркет, кафе-кулинария, алкогольный отдел, отдел косметики и бытовой химии.  
Договор Аренды от 22.11.18 на 8 лет. МАП 1 912 269 рублей, индексация 4 %. 

Коммерческие условия:
Общая площадь - 517.6 кв.м. (первый этаж - 283.3 кв.м., цоколь - 234.3 кв.м.);
МАП - 1 912 269 рублей, ГАП - 22 947 228 рублей;
Окупаемость - 10.4 лет;
Стоимость - 240 000 000 рублей;
Стоимость за 1 кв.м. - 463 678 рублей;
Форма собственности - физ. лицо.