Описание
Лот 4022.Продажа торгового помещения, САО, Тимирязевский район г.Москвы, ближайшая станция метро Тимирязевская находится в 10 минутах ходьбы, первая линия домов по улице Тимирязевская.Витрины помещения выходят на небольшой районный парк, напротив находится Префектура САО. рядом с помещением проходит дорога жителей к метро, интенсивный утренний и вечерний трафик, умеренный дневной. высокий рекламный потенциал, Отличная визуализация объекта.Окружение: Большой жилой массив c плотной застройкой, население домов в радиусе 300 метров более 5000 человек.Торговое окружение: Почта России, Почта Банк, ряд небольших магазинов. Рентабельность: Объект востребован у таких арендаторов как Пятерочка, Вайлдберриз,Ozon, Самокат, Красное и Белое, у ряда Аптечных сетей и многих других. ставка аренды 20 000 - 22 000 рублей за 1 кв.м в год. 1700-2000 рублей в месяц. Ставки аренды основаны на реальном спросе. прогнозируемая окупаемость менее 7 лет!!!В настоящее время уже заключены договора с сетью Вайлдберриз (пл.- 100 кв.м МАП -200 000 рублей, Яндекс.лавка- подвал пл.- 218 кв.м - МАП -150 000 рублей) Технические характеристики:Первый этаж 9-ти этажного жилого дома, общая площадь - 668 кв.м ( Первый этаж 450 кв.м, цоколь с отдельным входом - 218 кв.м), Витринное остекление, Три отдельных входа, Зальная планировка, Состояние помещение - за выездом арендатора, требуется косметический ремонт, Высота потолков 3, 5 метра. Выделенные эл. мощность - 100 кВт, Приточно -Вытяжная вентиляция, центральные коммуникации, 4 - е мокрые точки, возможность получения алкогольной лицензии.Помещение подходит: под размещение любой торговой деятельности, под любую сферу услуг, за исключением предприятий общепита полного цикла.Коммерческие условия:стоимость объекта : 70 000 000 рублей стоимость 1-го кв.м: 104 727 рублей.Собственность: Физ.лицоУпрощенная форма налогообложения форма договора: ДКПНпрогнозируемая окупаемость менее 7 лет!
