Торговая площадь, 212 м2, на продажу в Москве, Чертановская улица, 1Вк1

Лот 3694. Предлагается в продажу готовый Арендный Бизнес. Арендатор - федеральная сеть винных супермаркетов Ароматный Мир. Помещение находится на интенсивном пешем трафике, в 50-ти метрах от выхода из м. Чертановская. Адрес: г. Москва, ЮАО, ул. Чертановская, д. 1В, к.1 Помещение расположено полностью на 1 этаже (без подвалов) во встроенно-пристроенной части 17-ти этажного жилого дома. Отдельный вход с первой линии. Витринное остекление во всю высоту фасада, большая рекламная вывеска. Имеется второй вход со двора для разгрузки/погрузки. Вокруг крупный жилой массив. Торговое окружение - отделения РосБанк, Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, сеть цветочных магазинов Мосцветторг. Все городские инженерные коммуникации. Зальная планировка - торговый зал 133 кв.м. Высота потолков 4.5 м. Коммерческие условия: Общая площадь 212.33 кв.м.; Действующие арендаторы: - 200.56 кв.м. Винный супермаркет Ароматный Мир (ДДА до 2028 г.); МАП 1 073 865 рублей, ГАП 12 886 380 рублей; Индексация 3%; - 11.77 кв.м. Займ-Экспресс МАП - 135 000 рублей, ГАП - 1 620 000 рублей; Общий МАП - 1 208 865 рублей, Общий ГАП - 14 506 380 рублей; Окупаемость - 10 лет (без учёта индексации); Доходность - 10%; Стоимость - 145 200 000 рублей.