Торговая площадь, 291 м2, на продажу в Москве, 1-й Новокузнецкий переулок, 5-7

Лот 2706. Предлагается в продажу готовый Арендный Бизнес в ЦАО Москвы у м. Павелецкая. Окупаемость 9.7 лет. Помещение расположено в 500 метрах по прямой от метро (5 минут пешком). Адрес: 1-й Новокузнецкий пер., д. 5-7. Помещение находится на 1 этаже во встроенной пристроенной части к 14-ти этажному жилому дому, состоит из 4-х независимых блоков (можно объединить). Вся площадь на первом этаже, без подвалов и антресолей. Есть вытяжка. Есть зона погрузки/разгрузки. Возможность алкогольной лицензии. Большие витринные окна, место для размещения рекламной вывески на фасаде. Помещение угловое - отлично визуализируется. Высота потолков 3.85 м., электрическая мощность 75 кВт. Блок 93.5 кв.м. - арендатор Ароматный Мир (ДДА до 2028 г., ежегодная индексация 3%) - МАП 309 000 рублей; Блок 83 кв.м. - арендатор кафе DADA (ДДА до 2022 г., ежегодная индексация 10%) - МАП 279 510 рублей. Блок 56.5 кв.м. - магазин обуви - МАП 140 000 рублей; Блок 58.35 кв.м. - салон красоты - МАП 170 000 рублей; Коммерческие условия: Общая площадь: 291.35 кв.м.; Общий МАП 898 510 рублей, ГАП 10 782 120 рублей; Окупаемость - 9.7 лет; Доходность - 10.3%; Коммунальные платежи оплачивают арендаторы; Стоимость 104 600 000 рублей; Стоимость за 1 кв.м. 359 000 рублей; Форма собственности юр. лицо, УСНО