Торговая площадь, 128 м2, на продажу в Москве, Шмитовский проезд, 7

Лот 1764.Продается готовый Арендный Бизнес в ЦАО Москвы на оживленном перекрестке с высочайшим трафиком.Помещение расположено на 1-ом этаже. Отдельный вход. Зальная планировка. Жилой кирпичный дом 1926 г. пос. До станции метро "Улица 1905 года" 10 минут пешком. Первая линия домов. Адрес: Шмитовский проезд 7.Большая площадь окон   и их количество дают максимальную естественную освещенность и дополнительные рекламные возможности . Планировка зальная - два зала правильной формы. Помещение отлично просматривается с перекрестка. Выполнен ремонт. Демонтированы лишние перегородки. Высота потолков 3 м., электрическая мощность 75 кВт.По соседству: Азбука вкуса, Братья Караваевы, Ароматный Мир, ВкусВилл.Близкое расположение крупных бизнес центров и новых жилых премиальных комплексов определяют человекопоток в течении всего дня. Ощутимый потенциал развития ритейла и роста ставок в данном районе.  Коммерческие условия:Общая площадь - 128.4 кв.м.;Действующий арендатор - сеть аптек Горздрав;Долгосрочный договор аренды на 5 лет до 02.2024 г.;МАП - 350 000 рублей, ГАП - 3 840 000 рублей;Ежегодная индексация - 5%;Окупаемость - 10 лет (без учёта индексации);Доходность - 10%;Стоимость - 40 000 000 руб.;Стоимость 1 кв.м. - 311 750 рублей;Собственность юр. лицо, УСНО.