Торговая площадь, 458.5 м2, на продажу в Москве, проезд Воскресенские Ворота

Предложение на продажу № 13303. Продажа высокодоходного арендного бизнеса на сверх интенсивном жилом трафике в элитном районе САО г. Москвы. Помещение расположено на 1-м этаже сталинского, жилого 6- . этажного дома. Дорога пешком до ближайшей станции метро "Динамо" . займет около 5-ти минут. Общая площадь - 458,5 кв.м. все на первом этаже, зальная планировка без несущих стен и колонн. Большие витринные окна. Высокий рекламный потенциал. Электричество 65 кВт с возможностью увеличения. 3 входа с первой лини. Район плотной жилой и деловой застройки с высокой покупательской способностью. Интенсивный автомобильный и пешеходный поток. Вечерняя сторона Ленинградского проспекта. Городская бесплатная парковка, непосредственно у помещения. Автобусная остановка и пешеходный переход, напротив входа в помещение.  . Арендатор - сетевой супермаркет нового формата "Магнит у дома". Алкогольная лицензия. Единственный сетевой продуктовый магазин в локации 1 километра. Долгосрочный договор аренды на 15 лет. от 2018 года. Фиксированная арендная ставка или 6% от товарооборота. Ежегодная индексация 5 %. Встречные ценовые предложения рассматриваем. Доходность 12 % в год. Есть потенциал роста доходности!. Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место. Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 7 лет и 9 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 9 лет и 2 меc. Доходность c индексацией: 12.90%. Доходность c индексацией: 12.90%. По первому году: 10.91%. Присутствует арендатор: "Магнит у дома". Срок договора: 15 лет. Без комиссии.