Торговая площадь, 1189 м2, на продажу в Москве, Ленинградский проспект, 77к2

Лот 1026.

Продается Готовый Арендный Бизнес. Арендатор Банк ВТБ. Торговое помещение расположено в САО г. Москвы, район Сокол.
Адрес: Ленинградский проспект 77к2.

Первая линия домов. Шаговая доступность до станции метро "Сокол" (5 минут). 
Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. 
Окружение: густонаселённый жилой массив с развитой инфраструктурой, образовательные учреждения.
Торговое окружение: продуктовые магазины "Магнит", "Дикси", медицинские учреждения, салоны красоты, алкогольные магазины, кафе.

Характеристики: 1-ый и 2-ой этажи 9-ти этажного жилого дома с отдельным входом с первой линии.
Отличная визуализация объекта. Витринное остекление.
Высота потолков - 3,5 м. Электрическая мощность - 150 кВт.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 1189 кв.м.
1-й этаж - 617.6 кв.м., 2-й этаж - 571.4 кв.м.;
Арендатор - банк ВТБ (долгосрочный договор аренды на 10 лет до декабря 2024 г.)
МАП с 1.09.2020 по 31.08.2021 6 485 173.14 рублей, далее индексация 6%;
Окупаемость - 10 лет;
Стоимость - 778 220 777 рублей;
Стоимость за 1 кв.м. - 654 517 рублей;
Форма собственности - физ. лицо.