Описание
Лoт 619.
Пpoдажa тoргового помещeния с cетeвыми aрeндaторaми, пo aдpecу: г. Москва, BAО, Бaйкальскaя, 31
Пeрвая линия дoмoв, дo метрo Щeлковская 5 минут пешкoм.
Интенсивный пешeхoдный и автомoбильный тpaфик, рядoм ocтaновка oбщeственнoго трaнспортa.
В oкpужение крупнoгo жилoгo массива, сложившее торговое окружение.
Соседи помещения: супермаркет Авоська, кафе Старый дворик, супермаркет Пятерочка, аптека Планета Здоровья, школы, поликлиники, детские сады, др.
Технические характеристики: Площадь - 1 180,3 кв.м (1- этаж - 555,5 кв.м, подвал - 574 кв.м) во встроено-пристроенной части 12-ти этажного жилого дома. Отдельные входы, зона погрузки/разгрузки.
Витринное остекление. Высота потолков - 3 м, электрическая мощность - 118 кВт. Парковка по фасаду, размещение вывески на фасаде.
Отличная визуализация с проезжей дороги.
Коммерческие условия:
Арендаторы:
Самокат, занимаемая площадь - 216,6 кв.м; ДА 11 мес; МАП - 336 000 рублей
Wildbеrriеs, занимаемая площадь - 107,9 кв.м; ДА бессрочный; МАП - 215 800 рублей
Яндекс.Лавка, занимаемая площадь - 259,1 кв.м; ДА 3 года; МАП - 144 200 рублей
Магазин цветов, занимаемая площадь - 45 кв.м; ДА 11 мес; МАП - 115 500 рублей
"Все наши" парикмахерская, занимаемая площадь - 48,6 кв.м; ДА 11 мес; МАП - 140 000 рублей
Выпечка на вынос, занимаемая площадь - 4,3 кв.м; ДА 11 мес; МАП - 38 500 рублей
ИП Дунаева (склад), занимаемая площадь - 27,5 кв.м; ДА 11 мес; МАП - 20 000 рублей
ИП Шалимов (склад), занимаемая площадь - 9,4 кв.м; ДА 11 мес; МАП - 10 450 рублей
МТС салон связи, занимаемая площадь - 5 кв.м; ДА 11 мес; МАП - 40 000 рублей
Аптека "Ригла", занимаемая площадь - 121,1 кв.м; ДА на 5 лет; МАП - 80 000 рублей
Общий МАП - 1 120 450 рублей, общий ГАП - 13 445 400 рублей
Вакантная площадь - 321,5 кв.м
Планируемый МАП - 150 000 рублей
Прогнозируемый Общий МАП - 1 270 450 рублей
Прогнозируемая окупаемость - 7,2 лет
Фактическая окупаемость - 8,3 лет
Стоимость - 112 000 000 рублей
Стоимость за кв.м - 94 891 рубль
