Торговая площадь, 1629 м2, на продажу в Москве, Кронштадтский бульвар, 30Б

Лот 4357.

Продается арендный бизнес - торговое помещение с сетевыми арендаторами, расположенное по адресу: г.Москва, САО, б-р Кронштадтский, 30Б. Отдельно стоящее здание в окружении крупного жилого массива. 1-я линия оживленной улицы. Около здания располагается парковка. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Напротив магазина остановки общественного транспорта.  

Технические параметры:
Общая площадь - 1 629 кв.м. Супермаркет "Пятёрочка" - 958 кв.м. Супермаркет "Магнит" - 670 кв.м. Первый этаж отдельно стоящего здания. Зона разгрузки-погрузки. Все центральные коммуникации. Собственное отопление (два накопительных электрических котла). Три отдельных входа с улицы. Электрическая мощность - 200кВт. Высота потолков - 3,5м. Земельный участок в аренде до 03.07.2036 г.

Коммерческие условия:
Общая стоимость - 518 000 000 рублей
Стоимость за 1 кв.м - 317 986 рублей

Арендаторы 1 - Супермаркет "Пятёрочка"
МАП - 2 917 215 рублей или 8.5% от РТО
ГАП - 35 006 580 рублей
Договор аренды до 2033 г.

Арендатор 2 - Супермаркет "Магнит"
МАП - 2 200 000 рублей или 8.5% от РТО
ГАП - 26 400 000 рублей
Договор аренды до 02.09.2026 г.

Ежегодная индексация ДА - 5 %
Совокупный МАП - 5 117 215 рублей
Совокупный ГАП - 61 406 580 рублей

Окупаемость – 9 лет
Доходность - 11,1% годовых