Торговая площадь, 109.1 м2, на продажу в Москве, Ленинский проспект, 81

Предложение на продажу № 16535. Продажа помещения с арендатором на Ленинском проспекте ЮЗАО г.Москвы. Долгосрочный договор аренды на 5 лет, арендная плата 370 000 рублей в месяц, УСН, коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно. . Объект расположен на первом этаже жилого здания. До станции метро "Университет" - 15 минут пешком. Первая линия домов. Сверхинтенсивный автомобильный и хороший пешеходный трафики вдоль фасада дома и помещений. Высокий рекламный потенциал, возможность размещения рекламных вывесок. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Помещение расположено в крупном сложившимся жилом районе с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. Рядом расположены: ЖК "Versis", "Университетский" и "Fortepiano", а также известные учебные заведения: Сеченовский Университет, Российский государственный университет нефти и газа им. И.М. Губкина. . Общая площадь - 109,1 кв.м. Отдельный вход. Планировка - открытая - свободная. Перекрытия ж/б. Высота потолков 2,9м. Помещение после капитального ремонта с заменой всех коммуникаций, новые витринные окна и входные группы. Блок оборудован своим санузлом и прибором учета электричества. Свободная парковка вдоль фасада здания и помещений. Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Проходное и проездное место. Арендный бизнес. Окупаемость: 9 лет и 7 меc. Доходность: 10.43%. Доходность: 10.43%. Присутствует арендатор: Сетевой салон косметологии и спа. Срок договора: 5 лет. Без комиссии.