Торговая площадь, 182 м2, на продажу в Москве, Ленинский проспект, 128к1

Лот 4573. Продаётся готовый арендный бизнес в ЗАО по ул.Ленинский пр-т 128к1. Помещение находится на полноценном первом этаже многоэтажного жилого дома в густонаселенном жилом массиве в Жилом комплексе бизнес-класса «Квартал на Ленинском» возведен в районе «Проспект Вернадского» столичного ЗАО (западного административного округа) Ближайшее метро - «Проспект Вернадского» . - Всего 3 входа/выхода (из мрамора и гранита), отдельный полноценный с улицы,отдельный со двора (чёрный вход,зона загрузки и погрузки), и непосредственно не выходя из дома(сделано для жильцов,вход только по картам). - Бесплатная парковка возле дома. - Сделан качественный ремонт,проведены все коммуникации. - Электрическая мощность - 70квт. - Приточно-вытяжная вентиляция. - Проффесиональное кондиционирование. - Профессиональное видеонаблюдение,пожарная безопасность. - Помещение правильной зальной формы. - Wеlсоmе зона. Кабинет для переговоров. Кабинет для бухгалтера,с сейфовой дверью. - Большой зал,при желании можно сделать ещё больше. - Три с/у. Один душ. Расстояние от всех госучреждений находится в правильном метраже,что позволяет получить лицензию абсолютно под любой вид деятельности. В сумму включено 1 парковочное место внутри комплекса. Коммерческие условия: Общая площадь - 182 кв.м. Арендатор - Ресторан. Долгосрочный договор аренды на 5 лет до 05.2022 г.(с дальнейшей пролонгацией). МАП - 367 000 руб., ГАП - 4 404 000 руб. Индексация 5%; Коммунальные платежи оплачивает арендатор; Окупаемость - 11,4 лет; Доходность - 8.7% Стоимость - 50 500 000 руб.