Торговая площадь, 570 м2, на продажу в Москве, улица Космонавта Волкова, 7

Лот 726. Продажа арендного бизнеса с окупаемостью менее 9 лет в 7-х минутах пешком от метро Войковская. Арендатор - сеть супермаркетов Магнит. Есть алкогольная лицензия. В 2019 году адрес попал в список ребрендинга. Первый этаж 9-ти этажного сталинского дома. Первая линия домов в районе плотной жилой застройки. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Напротив остановка общественного транспорта. Два отдельных входа, погрузочная зона. Возле дома парковка на 9 машиномест. Благодаря расположению в жилом массиве и на первой линии, посещаемость магазина от 2000 чел/день. Зальная планировка. Общая площадь - 570.5 м.кв. (1-й этаж – 248,6 кв.м., антресоль – 92,9 кв.м., цоколь – 229 кв.м.) Цоколь (с окнами) функциональный. В цоколе расположены торговые площади, которые Магнит сдаёт в субаренду. Вход в цоколь с первого этажа внутри помещения. Высота потолков: 1 этаж - 4.5 м., антресоль - 2.05 м., цоколь - 2.5 м. Электрическая мощность 40 кВт (возможность увеличения). Коммерческие условия: Действующий арендатор - Магнит. Долгосрочный договор аренды с 2015 до 2030 г. Общая площадь - 570.5 кв.м.; МАП - 990 000 руб., ГАП - 11 880 000 руб.; Ежегодная индексация 5%; Окупаемость - 7.5 лет; Доходность - 13.3%; Стоимость - 89 000 000 руб. Форма собственности - физ. лицо.