Торговая площадь, 2328.9 м2, на продажу в Москве, Сколковское шоссе, 27

Предложение на продажу № 13219. Предлагается на продажу арендный бизнес - ТЦ "Клач" на Сколковском шоссе. Отдельно-стоящее трехэтажное здание расположено в Можайском районе ЗАО г.Москвы (внутри МКАД). Первая линия домов в центре жилого массива с интенсивным автомобильным потоком. Численность населения района около 112 000 человек, в трудоспособном возрасте около 70 000. Общая площадь ТЦ: 2 328,9 м2, имеет 3 торговых уровня. Площадь 1-го этажа 859,7 м2. Площадь 2-го этажа 715 м2. Площадь 3го этажа 700,4 м2. Высота потолков: 3,7-3,85 м. Один вход с первой линии, три - со стороны двора. Центральные коммуникации. Холодное и горячее водоснабжение, отопление, вентиляция, кондиционирование, МГТС, провайдер. Выделенная электрическая мощность - 237 кВт. Земельный участок - 37 соток (огороженная территория) в аренде до 2061 г.  . Арендаторы: 1-й этаж Дикси, хоз. товары, пиво, . выпечка, дом быта, мясо, рыба. 2-й этаж Fix Price, букмекерская . контора, салон красоты, офисы. 3-й этаж Фейерверки. Долгосрочный договор аренды на 7 лет с Дикси (индексация - 7%). ГАП: 26 640 000 рублей. Окупаемость - 7,3 лет. Этажи с 1 по 3. Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место. Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 6 лет и 2 меc. Ежегодная индексация: 7%. По первому году: 7 лет и 4 меc. Доходность c индексацией: 16.22%. Доходность c индексацией: 16.22%. По первому году: 13.64%. Без комиссии.