Торговая площадь, 456 м2, на продажу в Москве, Средняя Первомайская улица, 23

Предложение на продажу № 14913. Предлагается на продажу арендный бизнес на улице Средняя Первомайская ВАО г.Москвы. Объект расположен на первом этаже и в подвале жилого здания. До станции метро "Первомайская" - 10 минут пешком. Первая линия домов. Интенсивный автомобильный и пешеходный поток. Густонаселенный жилой массив. Сложившееся деловое и торговое окружение. Высокий рекламный потенциал, витринные окна. Возможность размещения вывески на фасаде здания.  .  . Общая площадь - 456 кв.м, из них 1 этаж - 345,1 кв.м. и подвал - 110,1 кв.м. Все центральные коммуникации, эл. мощность - 70 кВт, МГТС, Интернет.  .  . Арендаторы: . 1. Сетевая аптека " A.V.E." (50 кв.м.): договор аренды с августа 2018 г. на 11 месяцев с возможностью пролонгации; . 2. Молочная продукция (9 кв.м.), арендная плата - 35 000 руб. в месяц. . 3. Кондитерская (9 кв.м.), арендная плата - 30 000 руб. в месяц. . 4. Сигареты (9 кв.м.), арендная плата - 30 000 руб. в месяц. . 5. Блок 245 кв.м. (вакантная площадь): Потенциальный арендный поток - 500 000 руб. . Арендодатель находится на УСН, коммунальные платежи арендатор оплачивает дополнительно. Этажи с -1 по 1. Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место. Арендный бизнес. Окупаемость: 29 лет и 5 меc. Доходность: 3.40%. Доходность: 3.40%. Присутствует арендатор: Сетевая Аптека " A.V.E.", молочная продукция, сигареты, кондитерская. Срок договора: 1 год. Без комиссии.