Торговая площадь, 951.5 м2, на продажу в Москве, улица Авиаконструктора Миля, 2к1

Предложение на продажу № 17794. Готовый арендный бизнес с 8-летней окупаемостью в 425 метрах от ст. метро "Жулебино"! Прямой представитель собственника! .  . Продается встроено-пристроенное помещение 951.5 кв.м. на первом этаже 10-ти этажного жилого дома, расположенного на первой линии домов! Высокий пешеходный и автомобильный трафик - обусловлен густонаселенностью крупного жилого массив (более 80 000 человек), близостью метро, наличием перед входом остановок общественного транспорта, пешеходного перехода и просторной парковки. .  . Помещение зальной планировки с витринными окнами, тремя отдельными входами и обособленной зоной разгрузки. Электрическая мощность - 110.3 кВт. Высота потолков - 3.25 метров. Все коммуникации центральные, индивидуальная система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования, оборудовано пожарно-охранной сигнализацией. .  . Арендаторы:  . 1. Супермаркет "Магнит" (748.5 кв.м.), договор аренды - 7 лет от декабря 2018 года, индексация - 4 %. . 2. Офис (203 кв.м.), договор аренды - 11 месяцев от декабря 2018 года. . Совокупная месячная арендная плата - 1 200 000 рублей (УСН). Коммунальные услуги и электричество оплачивают арендаторы. Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место. Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 7 лет и 1 меc. Ежегодная индексация: 4%. По первому году: 8 лет. Доходность c индексацией: 14.12%. Доходность c индексацией: 14.12%. По первому году: 12.50%. Присутствует арендатор: Магнит, офис. Срок договора: 7 лет. Без комиссии.