Торговая площадь, 529 м2, на продажу в Москве, 3-й Павелецкий проезд, 3

Продажа коммерческого помещения с арендатором. Прямая сделка.Многофункциональный жилой комплекс «Резиденции композиторов» - новый  клубный квартал бизнес класса, формируемый в рамках реновации  производственных территорий центральной и исторической части Москвы.  этажность: 2 уровня  площади по этажно:  -1 этаж– 42,1 кв.м. (технический этаж)  1 этаж – 529,9 кв.м.  2 этаж – 175,1 кв.м.  высота потолков: 4-4,3 м.  выделенная мощность: 2 ввода по 100 кВт. Итого 200 кВт  Зона погрузки разгрузки со двора  3 обособленные входные группы  Вентиляция, центральное кондиционирование, тепловая завеса  УСЛОВИЯ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ  арендатор: Продуктовая сеть «Магнолия». Юридическое лицо  договор: Долгосрочный договор аренды. Зарегистрирован.  срок аренды: С 03 декабря 2018 г. по 30 ноября 2028 г.  месячная арендная плата (МАП): 6,5% от оборота, но не мене 1 200 000 руб./месяц (без НДС)  эксплуатационные расходы: 648 р. кв.м/год. Оплачиваются отдельно Арендатором  арендные каникулы: 3 месяца  ежегодная индексация: 4%  налогообложение: НДС  условия по расторжению:  Начиная с 5-го года срока аренды помещения, арендодатель имеет право в  одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора , предварительно за 180 календарных дней, уведомив об этом другую сторону в письменной форме.  Начиная с 3-го года срока аренды помещения, арендатор имеет право в  одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора , предварительно за 180 календарных дней, уведомив об этом другую сторону в письменной форме.  формат сделки: ДКП  стоимость бизнеса без НДС: 172 000 000 р.  окупаемость: 11 лет  доходность: 9,16%