Описание
Лот 5151. Продажа торгового помещения, ЮАО, район Царицыно г.Москвы, ближайшая станция метро Царицыно и МЦД-2 Царицыно находятся в 5 минутах ходьбы, первая линия домов по улице Каспийская. Рядом с помещением проходит дорога жителей к метро и ж/д станции, интенсивный утренний и вечерний трафик, умеренный дневной. Высокий рекламный потенциал, Отличная визуализация объекта За Зданием расположен большой жилой массив с плотной застройкой. В непосредственной близости: Ozon, Аленка, Wildberries. Напротив здания Автомойка EKA. Рентабельность: 1ый этаж: 532,6м² - Арендатор Сеть продуктовых супермаркетов "Пятерочка". ДДА(подписан в этом году) 2ой этаж: 619,9м² - Свободно. Прогнозируемая реальная ставка аренды 20 000 - 22 000 рублей за 1 кв.м в год, 1700-1900 рублей в месяц. Потенциальные арендаторы: Офис, гостиница, хостел, студия, учебное заведение, фитнес, любая торговая деятельность. Прогнозируемая окупаемость менее 7 лет!!! Технические характеристики: 2х этажное Торговое, отдельно стоящее здание, общей площадью 1135м². Без подвала! 1-й этаж 532,6м², 2-й этаж 619,9м². Земельный участок 0,79 Га в собственности. Высота потолков 3,5метра. Электричество - 75кВт. (Можно подвести к зданию любое количество кВт) Коммерческие условия: Общая площадь - 1135м² Арендатор - Х5 Retail Group (магазин "Пятёрочка"). МАП - 1 450 000р Прогнозируемая Окупаемость - 7лет. Прогнозируемая Доходность - 14,2% Стоимость - 175 000 000р Стоимость 1-го кв.м - 154 185 рублей. Собственность: Физ.лицо Упрощенная форма налогообложения Форма договора: ДКПН
