Торговая площадь, 91 м2, на продажу в Москве, улица Маршала Рыбалко, 12к1

ПРЕДЛАГАЕМ КУПИТЬ ПОМЕЩЕНИЕ:  Подходит для долгосрочных инвестиций.   ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:  Объект расположен в районе Щукино в 700 м от ст.м "Октябрьское поле".  Жилой кирпичный дом 1957 г.п. Окружающая застройка - также старый кирпичный жилой фонд.  В районе мало помещений формата стрит-ритейл. Потолки 3, 2 Внутри хорошая отделка, вход с торца по ступеням.  !Не включен в программу реновации!   КОММЕРЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ:  Помещение занимает косметика "ILONA LUNDEN", сидит там уже 6 лет. Вывеску развивающего центра не снимают, нет необходимости.  Текущие условия аренды ниже рынка. После продажи помещения арендатор готов остаться.   АРЕНДНЫЙ ПОТОК: 105.000 руб/мес. Краткосрочный договор до сентября 2020 г.  ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ АРЕНДНЫЙ ПОТОК 130.000 руб/мес  До решения о продаже была ставка 130.000 тыс. На момент продажи снизили ставку. Застраховали арендатора от ситуации когда новый собственник захочет разместить свой бизнес в помещении. Потенциально после переговоров можно вернуть ставку 130.000 текущим арендаторам.  Наиболее эффективное использование офисное, из-за близости к метро. Также возможно использовать под сферу услуг или медицину.   Работаем официально по договору "ПОД КЛЮЧ". Оплата гонорара за успешно закрытую сделку. Обеспечиваем безопасность Покупателя от скрытых коммерческих рисков. Экспертность на Московском рынке - 10 лет. Звоните сейчас, ответим на все интересующие вопросы и организуем показ объекта в удобное для Вас время.