Описание
Продажа торгового центра!Продается ППА, на Торговый Центр «БОГОРОДСКОЕ», находящийся по адресу: г. Москва, ул. Краснобогатырская, д. 79 (пристройка к жилому дому). Без цоколя, без подвала, только 1 этаж! 10 минут пешком от метро Преображенская Площадь. Площадь помещения: 1.800 кв.м. торговой площади!!! Аренда городу составляет 1.042.000 руб. в месяц.Договор аренды на 5 лет с ФГУПом. Помещение ФЕДЕРАЛЬНОЕ. Есть возможность пролонгации и выкупа. До выкупа по 159 фз, в рассрочку, осталось 13 месяцев (арендуем с 01.02.19). Договором официально предусмотрена субаренда и получено письменное Согласие на сдачу в субаренду. В настоящий момент уже работают арендаторы: Ozon, Wildberries, чайхана халяль, кафе с европейской кухней, салон красоты, ателье, комиссионный магазин, разливное пиво, кофе с собой. Сделан великолепный евроремонт. ТЦ заработал с 1 сентября. Зальная планировка! 150 кВт электроэнергии, мокрые точки, есть вытяжка. Высокий арендный потенциал и интерес со стороны торговых сетей. Занято лишь 30% площадей. Имеются складские помещения. Так же бонусом, идет площадь подвала (чистый, сухой, со всеми коммуникациями), площадью не менее 1.800 кв.м.!!! Доступ к нему только через нас. Соответственно общая площадь с подвалом, не менее 3.600 кв.м.!!!Текущий арендный поток составляет около 700.000 руб. в месяц. Коммуналка: в среднем 70.000 (коммуналка и свет), по мере заполнения коммунальные платежи будут увеличиваться! Ожидаемый МАП при полной загрузке от 2.500.000 руб. Своя парковка, 3 входа, любые рекламные возможности, панорамное остекление! Огромный жилой массив. По запросу отправлю презентацию. Помещение на ООО (усн 15%), 1 учредитель, он же директор. Любые проверки. Быстрый выход на сделку. Долгов нет. Цена ППА 26.000.000 рублей. ЦЕНА АКТУАЛЬНА ДО НОВОГО ГОДА!
