Торговая площадь, 239.8 м2, на продажу в Москве, улица Вавилова, 17

БЕЗ КОМИССИИ! Продается готовый арендный бизнес с окупаемостью 9 лет и 3 месяца. Торговое помещение в жилом доме в Москве, расположеное в ЮЗАО г.Москвы по адресу улица Вавилова дом 17. Надежный арендатор - "Фикс Прайс". Текущий годовой арендный поток - 7260000 руб., ежегодная индексация - 10%. Долгосрочный договор аренды до июля 2022г.. Площадь помещения 239,8 кв.м. Ближайшая станция метро - Ленинский проспект, расстояние до метро - 10 минут пешком. Помещение расположено на 1-м этаже 8-этажного здания. Размер установленной электрической мощности - 70 кВт. Высота потолков - 3 м. Вход - отдельный. Стоимость объекта - 67 000 000 руб., или 279400 руб. за 1 кв.м. Объект расположен на первой линии домов. Остановка городского транспорта расположена в непосредственной близости. Объект расположен на оживленной магистрали, вследствие чего есть высокий автомобильный трафик. Вокруг - интенсивный пешеходный трафик. Прекрасная видимость со стороны улицы. Есть возможность для размещения дополнительных рекламных вывесок. Объект находится в густонаселенном спальном районе с плотной жилой застройкой. Район расположения объекта имеет развитую и уже сложившуюся инфраструктуру. Есть стихийная парковка. Панорамное остекление. Помещение имеет зальную планировку. Есть узаконенная зона погрузки/разгрузки. Дом не участвует в программе реновации, не подлежит сносу. На объекте отсутствуют какие-либо обременения. Стабильный арендатор. Налогообложение - УСН. Окупаемость: 6 лет и 11 меc. с индексацией и 9 лет и 3 меc. по первому году.