Торговая площадь, 696 м2, на продажу в Москве, Смирновская улица, 25с1

ID: 12158 Продажа помещения с сетевым арендатором, расположенного в бизнес-центре "Смирновский". 1-я линия домов в районе Нижегородский Юго-Восточного округа Москвы. Общая площадь - 696 кв.м. Помещение расположено на 1-м этаже . Высота потолков составляет 3,5 метра. Отдельный вход с улицы, напротив которого располагается остановка общественного транспорта. Имеется инфраструктура для людей с ограниченными возможностями. Несколько мокрых точек внутри магазина. Оборудована своя вытяжка и отдельная от входа разгрузка с охраняемой стороны бизнес-центра. Ближайшие станции метрополитена: Авиамоторная, Нижегородская, Новохохловская. Здание расположено в непосредственной близи от Нижегородской улицы и ТТК. По официальной информации от Департамента транспорта города Москвы, в III квартале 2019 года планируется открытие ТПУ "Рязанская", а в IV квартале 2019 года станции метрополитена "Нижегородская улица", которые будут в пешей доступности от магазина, и проходимость которых планируется быть не менее 125000 человек в час, что соответственно увеличит пешеходный траффик, привлекательность и стоимость объекта в 3 раза. Всю предлагаемую площадь занимает универсам торговой сети "Пятерочка" по зарегистрированному долгосрочному договору аренды до 2023 года. Лицензия на торговлю алкогольной продукцией получена. Шикарное инвестиционное предложение, цена индексируется пропорционально времени открытия ТПУ и метро.   Стоимость продажи – 98 500 000 руб. Арендатор – “Пятерочка”. ДДА. МАП – 1 000 000 руб. ГАП – 12 000 000 руб. ОКУПАЕМОСТЬ – 8.2 ЛЕТ.