Торговая площадь, 82 м2, на продажу в Москве, Шмитовский проезд, 9/5

Лот 4794. Продаётся готовый арендный бизнес в ЦАО Москвы с сетевым арендатором. Торговое Помещение расположено на 1-ом этаже 6-ти этажного кирпичного жилого дома с лифтом. Есть утверждённый проект вытяжки полного цикла и увеличения оконных проёмов, согласованный с жильцами дома. Проект будет реализован в течение года. Есть возможность получения алкогольной лицензии по этому адресу. Адрес помещения: Шмитовский проезд, д. 9/5. До станции метро "Улица 1905 года" 10 минут пешком. Первая линия домов. Оживленный перекресток с высочайшим трафиком. Помещение отлично просматривается с перекрестка. Близкое расположение крупных бизнес центров и новых жилых премиальных комплексов определяют человекопоток в течении всего дня. Отдельный вход. Высота потолков 3 м. Электрическая мощность 80 кВт. Свободная планировка. По соседству престижное окружение: Азбука вкуса, Братья Караваевы, Перекресток, ВкусВилл, Ароматный Мир, Аптека Горздрав. Место с большим потенциалом развития ритейла и роста ставок. . Коммерческие условия: Общая площадь - 82,1 кв.м.; Действующий арендатор - Федеральная сеть медицинских лабораторий LabQuest; Долгосрочный договор аренда на 5 лет от 20.08.2019 г. МАП - 280 000 рублей, ГАП - 3 360 000 рублей; Индексация 5% со второго года (по договору с 13-го месяца МАП 294 000 рублей) Вся коммуналка на арендаторе; Окупаемость - 10.7 лет; Стоимость - 36 000 000 рублей; Стоимость 1 кв.м. - 438 500 рублей; Форма собственности - юр. лицо (УСНО).