Торговая площадь, 274 м2, на продажу в Москве, Измайловский проезд, 24Б

Предлагается на продажу готовый арендный бизнес, торговое помещение с сетевым арендатором, расположенное по адресу Измайловский проезд, дом 24к1 . Торговое помещение расположено в ВАО г. Москвы, во встроено-пристроенном помещении 12-ти этажного жилого дома. В окружении крупного жилого массива, в 10-ти минутах езды от ст. метро Измайловская . Отдельный вход с улицы, зона погрузки/разгрузки. Витринные окна , высокий рекламный потенциал. Все это обеспечивает интенсивный пешеходный трафик . Удобная парковка у помещения. Высота потолков - 3 м . Электрическая мощность - 50 кВт . Зальная планировка . Коммерческие условия Общая площадь - 274 кв.м. Арендатор - сетевой продуктовый магазин Магнит Долгосрочный договор аренды на 15 лет с 2017 года. МАП - 540 000 руб., ГАП - 6 480 000 руб. Срок окупаемости - 9,02 лет (без учета индексации) Есть возможность сохранить рассрочку от города под 2,7% на сумму 19 500 000 руб. (платеж городу - 545 000 руб.) Доходность - 11,08% Стоимость - 58 500 000 руб.