Торговая площадь, 952 м2, на продажу в Москве, улица Авиаконструктора Миля, 2к1

Предлагается на продажу готовый арендный бизнес, торговое помещение с сетевым арендатором, расположенное по адресу ул. Авиаконструктора Миля 2к1 . Торговое помещение расположено в ЮВАО г. Москвы, на первой линии домов , во встроено-пристроенном к жилому 10-ти этажному дому помещении. В окружении крупного жилого массива, плотность населения более 80 000 человек, в 5-ти минутах ходьбы от ст. метро Жулебино . Отдельный вход с улицы, зона погрузки/разгрузки. Напротив находится остановка общественного транспорта и пешеходный переход, а так же парковка. Витринные окна , зальная планировка, высокий рекламный потенциал. Все это обеспечивает интенсивный пешеходный и автомобильный трафик . Высота потолков - 3,3 м. Электрическая мощность - 140 кВт . Коммерческие условия Общая площадь - 951,5 кв.м. Арендатор 1 - сетевой продуктовый магазин Магнит (748,5 кв.м.) Долгосрочный договор аренды на 7 лет от 12.2018 года МАП - 5% от РТО, но не менее 1 000 000 руб., ГАП - 12 000 000 руб. Индексация - 4% Арендатор 2 - офис (203 кв.м.) МАП - 150 000 руб. ГАП - 2 100 000 руб. Совокупный МАП - 1 150 000 руб., ГАП - 13 800 000 руб. Срок окупаемости - 8,3 лет (без учета индексации) Доходность - 12,05% Стоимость - 115 000 000 руб.